日前，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會在北京召開全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會半年會暨會長交流會，主題為：把脈市場走向，解碼商辦未來。聚焦抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化背景下商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析與應(yīng)對，聽取業(yè)內(nèi)專家對商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并圍繞商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測與策略，集合行業(yè)智慧與力量，提振行業(yè)信心與期望，推動商業(yè)地產(chǎn)的修復(fù)與回暖。
商業(yè)地產(chǎn)市場逐步走出疫情陰霾
進(jìn)入二季度后，全國大力推動經(jīng)濟(jì)運行重回正軌，商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域市場活動陸續(xù)復(fù)蘇。
會上，高力國際研究部董事陸明、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海應(yīng)邀發(fā)表主題演講，分別從寫字樓市場和產(chǎn)業(yè)園市場角度進(jìn)行分析和預(yù)測。
陸明表示，預(yù)計到2020年底，基于八大核心辦公樓子市場以及六大成熟產(chǎn)業(yè)園子市場的統(tǒng)計，全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3300萬平方米，其中甲乙級寫字樓體量將超過1800萬平方米，成熟產(chǎn)業(yè)園體量將超過1500萬平方米。3300萬平方米是什么概念呢？陸明解釋，假設(shè)按照人均辦公面積7平方米計算，3300萬平方米基本上就是一個服務(wù)著北京400多萬工作人口的巨大市場。在市場規(guī)模方面，預(yù)計到2020年底，全辦公業(yè)態(tài)年租金規(guī)模將超900億元，其中甲級寫字樓超過420億元，乙級寫字樓約250億元，產(chǎn)業(yè)園近230億元。
“北京寫字樓市場出現(xiàn)租金下降和空置率上升，最重要的原因還是高供應(yīng)量的推動，隨著疫情的平緩，寫字樓市場需求量出現(xiàn)增加，尤其是產(chǎn)業(yè)聚集度高的區(qū)域，樓宇的租賃成交更為活躍，租金表現(xiàn)也比較好。”嚴(yán)區(qū)海說。
嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，市場需求想要在今明兩年出現(xiàn)可持續(xù)性的回暖，需要建立在宏觀經(jīng)濟(jì)增長符合預(yù)期、北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個基礎(chǔ)條件上。目前可以基本確認(rèn)市場逐步走出了疫情陰霾，但2020全年的凈吸納量在剔除自用和預(yù)租的影響后可能僅為北京甲級寫字樓市場歷史平均水平的一半左右。同時，高供應(yīng)的問題依然存在，下半年北京市場依然會迎來接近70萬平方米的新增供應(yīng)量，明年還有近80萬平方米的新增供應(yīng)入市。在高供應(yīng)且需求中性的市場環(huán)境下，空置率預(yù)計將在2021年達(dá)到本輪高供應(yīng)時期的最高點，達(dá)到20.7%。在高空置率的市場環(huán)境下，租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，但下方空間已經(jīng)非常有限，2021年和2022年可能會成為本輪市場租金調(diào)整的真正底部。
疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未來式
自疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園及上下游企業(yè)持續(xù)奮斗在兩條戰(zhàn)線上：既要全力防疫，又要復(fù)工安全。雙重壓力下，商業(yè)地產(chǎn)擁有著怎樣的市場表現(xiàn)？又產(chǎn)生了哪些新趨勢和新變化？
會上，與會的全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長與常務(wù)理事紛紛發(fā)言，圍繞會議主題進(jìn)行了交流與分享，把脈市場走向，解碼商辦未來，共筑疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未來式。
中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝從政策、投資、金融、用戶以及市場參與主體等多個方面綜合分析了產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場現(xiàn)狀與趨勢。郭瑩輝表示，在實體經(jīng)濟(jì)受疫情影響下行的情況下，再加上較大的新增供應(yīng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)壓力相對較大。未來，生態(tài)化、科技化、郊區(qū)化是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向。
中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林從政治站位和行業(yè)創(chuàng)新兩個維度分享了商業(yè)地產(chǎn)的未來思考。李佳林表示，商業(yè)地產(chǎn)是市場經(jīng)濟(jì)的主戰(zhàn)場，商業(yè)地產(chǎn)是市場經(jīng)濟(jì)的會客廳，商業(yè)地產(chǎn)是市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機。
電子城高科副總裁張南認(rèn)為，這次疫情影響是深遠(yuǎn)的，但換個角度而言又為加速行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造了機遇。這需要從業(yè)者從產(chǎn)業(yè)端、市場端、行業(yè)端多維度進(jìn)一步思考，同時從內(nèi)容、方向、模式多角度做出反應(yīng)。深挖客戶需求，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，強化科技內(nèi)涵成為必然。
商業(yè)地產(chǎn)下半年或迎來修復(fù)行情
“當(dāng)前抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化，迫使商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)承壓，同時市場環(huán)境也為我們帶來一定機會。”劉凱如是說。
劉凱表示，對于下半年的市場表現(xiàn)，從業(yè)者要保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，一方面經(jīng)濟(jì)在全球率先復(fù)蘇，加上持續(xù)推進(jìn)對外開放，支持商業(yè)地產(chǎn)市場重上正軌。另一方面供應(yīng)的滯后，疊加需求的釋放，外資的流入，將支持商業(yè)地產(chǎn)迎來修復(fù)行情。
記者在會上了解到，2020年9月11-12日，第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會將一如既往在北京舉辦。展覽會將邀請100家企業(yè)和項目，1000家投資機構(gòu)和代理機構(gòu)和1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺。第十二屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇將同期舉辦。
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